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みんな「不動産投資とかアカン!絶対損するからやめーや!」ワイ「嫌や!ワイはやるで!」→結果www

アパート
みんな「不動産投資とかアカン!絶対損するからやめーや!」ワイ「嫌や!ワイはやるで!」→結果www
1: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:55:41.23 ID:0QQkdOK40
札幌市街地の中古ワンルームをリフォーム代や諸経費も込みで330万円で取得
年間の純利益は48万円やから7年もあれば余裕で回収出来るんやが………………😠

2: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:56:13.82 ID:xQInbrSca
新築を高値で買うのがアカン

4: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:56:37.91 ID:0QQkdOK40
>>2
まあ100%失敗するやろな

3: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:56:26.47 ID:s61tMgPGa
駅からどんくらい?

7: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:57:12.89 ID:0QQkdOK40
>>3
札幌駅からだと5kmぐらいや😱

5: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:56:47.34 ID:h7SF6wIga
うまく行けば良いね😊

9: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:57:41.16 ID:0QQkdOK40
>>5
うまく行ってるで
今のところは

6: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:56:59.21 ID:xQInbrSca
ちなみにそれ費用に原状回復費も広告宣伝費も見てないやろ?

10: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:57:57.35 ID:0QQkdOK40
>>6
含めてる言うたやん😠

16: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:58:45.66 ID:xQInbrSca
>>10
たまたま今年は空室がなかっただけやろ?抜けたらその都度結構かかるぞ

23: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:59:54.04 ID:0QQkdOK40
>>16
いや、抜けんわ
好立地な割に家賃もそこそこ安くて内装もキレイなのに

25: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:00:12.80 ID:xQInbrSca
>>23
抜けない部屋なんか世の中にないんだよなぁ…

37: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:01:38.98 ID:0QQkdOK40
>>25
まあ、そうだけど抜けてもすぐ人来る

40: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:02:37.34 ID:xQInbrSca
>>37
その都度広告宣伝費がかかるんや
札幌は家賃の2ヶ月3ヶ月当たり前やで
そんで室内の原状回復費もそこそこかかる

53: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:04:15.66 ID:0QQkdOK40
>>40
原状回復費は入居者の退去時に請求するもんちゃうの

59: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:05:12.13 ID:xQInbrSca
>>53
入居期間に応じてどんどんオーナー負担増えるぞ
東京ルールに準じてるとこが増えてるからな

62: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:05:28.72 ID:TsO7gJBr0
>>53
10割請求って裁判でもやらんと無理やなかったっけ

29: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:00:44.71 ID:l9PTfBC3a
>>23
ちなみにどういう属性向けに出してるねん?
学生やと回転よくしてかな死ぬで

41: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:02:45.18 ID:0QQkdOK40
>>29
別に絞ってない
今入ってるのは学生やけど

60: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:05:15.70 ID:l9PTfBC3a
>>41
学生は抜けるから今のうち準備はしとくべきや
どのくらいキャッシュフローあるかにもよるが

11: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:57:57.45 ID:TsO7gJBr0
なんで札幌なんや

13: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:58:18.70 ID:0QQkdOK40
>>11
中古ワンルーム激安やし人口も増加してるし

18: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:59:02.03 ID:l9PTfBC3a
七年でかかる税金と修繕費考えてへんやろ

27: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:00:28.91 ID:0QQkdOK40
>>18
積立修繕金込みで年間48万の利益やな

34: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:01:37.84 ID:xQInbrSca
>>27
なんへいべいなんや?

45: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:12.58 ID:0QQkdOK40
>>34
16やな😁

39: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:02:12.97 ID:V/1X+aKga
>>27
ちなみに築何年の何造なんや

49: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:43.57 ID:0QQkdOK40
>>39
築29年のRC

55: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:04:24.49 ID:xQInbrSca
>>49
管理費修積費結構かかりそう、そして積立足らなそう

61: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:05:21.67 ID:0QQkdOK40
>>55
否定ばっかやな(笑)

63: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:05:58.79 ID:xQInbrSca
>>61
不動産投資自体はええと思うんやけど、イッチの費用見通しが甘くないかなって

70: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:07:01.42 ID:TsO7gJBr0
>>63
見通しなんかつつき始めたらキリ無いやろ
極論災害リスクとかどうにもならへんのやし

20: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 00:59:23.12 ID:A/6lMTif0
それは安い
損することは無いな

30: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:01:11.27 ID:0QQkdOK40
>>20
せやろ?こんな物件がたくさんあるからもっと買いたい😠

43: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:00.27 ID:TsO7gJBr0
数年に1回は震度6以上の地震起きてる国で7年で回収ってよく考えたらすげぇビジネスだな

48: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:31.46 ID:EZ781dxtd
>>43
それを全国に10箇所持ってたらだいぶ違うで

44: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:00.40 ID:67Fqp6JUa
大学近いならあとキャッシュで購入してるなら銀行金利よりマシかなあって
ローンで買ってたらアホ

47: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:18.24 ID:H7mkSwWSa
そんなのよりソーシャルレンディングやっとけ

57: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:04:40.58 ID:0QQkdOK40
>>47
なんやそれ

66: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:06:20.85 ID:H7mkSwWSa
>>57
クラウドファンディングの規模をもっとデカくしたのや、年利8%あるで

73: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:07:13.28 ID:91HdVooLa
>>47
ワイガイアファンディング民

51: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:03:55.53 ID:AmQw166p0
君ら不動産の話割と親切よな

56: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:04:35.93 ID:TsO7gJBr0
>>51
ケースバイケースすぎてマウント取りやすい上にボロが出にくいとなんJ民向けの話題やしな

58: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:04:43.07 ID:/RMwDSARd
宝くじ当たったら千葉埼玉あたりで新しめのアパート買おうと妄想してるんやけどあかんの?

64: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:06:01.67 ID:tfShvws10
マンションの大家って宅建取ったほうがええの?

67: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:06:34.99 ID:xQInbrSca
>>64
あるに越したことないけどどっちでもいいよ

65: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:06:12.88 ID:zlBbb73k0
札駅から5kmやと北大生がちょい遠いぐらいか
安いなら入るやろな

72: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/20(木) 01:07:09.44 ID:peUrbzLzp
ちな原状回復費は払う必要ないで
大家側も泣き寝入りするしかない、裁判してもマイナスやからな

引用元:https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1560959741/

記事を読んでいただきありがとうございます。よろしければコメントもお願いしますm(_ _)m

9999: 以下、超絶まとめ!でお勧め記事をお送りします 20XX/XX/XX(日)00:00:00.000 ID: CHOUZETSU.MATOME

コメント

  1. 名無し@超絶まとめ :2020/08/12(水) 08:48:06 ID:-
    経年劣化分は大家の負担やぞ
    築29年ならあと2,3年後にリフォームしろとかいっていろいろ費用請求されるだろうな。
    そもそも人口がものすごい勢いで減ってる中で不動産投資するなんてリスク高すぎだわ。


  2. 名無し@超絶まとめ :2020/08/12(水) 09:19:02 ID:-
    コロナでどうなったか聞きたい
    最悪なことになってるんじゃないのか


  3. 名無し@超絶まとめ :2020/08/13(木) 13:01:59 ID:-
    16平米の築30年物件かあ
    いくらリフォームしてもベースは古いままだし貧乏学生しか借りないだろうな


  4. 名無し@超絶まとめ :2021/02/24(水) 17:59:30 ID:-
    買った時期が遅いんでは?札幌はええんちゃう?

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