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アパート
中古アパート経営って儲かる?
1: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:19:53.641 ID:mFFIfuANa
今はもう飽和状態なのん?

2: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:20:20.091 ID:a+eKog64M
やめとけ

4: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:20:47.190 ID:mFFIfuANa
>>2
やっぱダメか セルフ改修とかしてもきつい?

5: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:22:03.026 ID:6Pu1+u9k0
立地によりけりじゃないか

6: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:23:16.072 ID:mFFIfuANa
ボロアパートとかちょっとキレイめに改修したら普通に行けそうな気がしないでもない

7: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:23:40.485 ID:wKbm/fBpa
マジレスすると減価償却出来ない

8: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:23:54.254 ID:mFFIfuANa
>>7
えっそうなの!?

35: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:50:52.150 ID:wKbm/fBpa
>>8
木造は減価償却16年

9: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:24:49.109 ID:hCcJys/qd
外人あいてに民泊ならいけそう

14: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:28:10.005 ID:mFFIfuANa
>>9
普通のアパート買って民泊は消防法クリアできんような気がする

12: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:25:08.433 ID:6Pu1+u9k0
むしろ中途半端にセルフ修繕なんかしてもいい家賃取れないから
シッカリ業者に頼んで内装はリフォームして
外は古いけど中は意外と綺麗じゃないかって印象与えないと

悪かろう安かろうで貸すと入ってくる住人も質が下がって
汚すし滞納するしモラルが低くて近所と問題起こすしろくなことにならない

14: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:28:10.005 ID:mFFIfuANa
>>12
そこのバランス難しいよな
全部セルフっていうか半分セルフくらいなら小遣い浮いたな~くらいなのかな

15: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:28:46.803 ID:9gRopFYzM
儲かるならみんなやってる

17: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:29:43.747 ID:mFFIfuANa
>>15
いや、よく分からん部分多いしやる金と時間がないんじゃねーの??

普通に株の配当ちまちま貰う方がローリスクなのかな

25: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:33:24.986 ID:PMThGK500
>>15
実際不動産屋の社長会長は買ってるし
BNFとか有名投資家はガンガン買ってるやろ
ただ言わないし自分の金の範囲でしか買ってないし
市場に出るのは売れ残り

地方で生活保護狙いの3-4万で元取れる中古アパートは競争率高いけど需要ある
そっこーで不動産屋関係者に取られるけど

33: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:48:20.956 ID:y6MOmjWX0
>>25
いいのは不動産屋に取られて市場に出るのは売れ残り
これ重要

16: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:29:28.192 ID:/My+AUn5d
戸建てを買い叩く方がいいぞ

19: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:30:20.444 ID:mFFIfuANa
>>16
あー、なるほど
というか戸建が安く買えるならそこに住むわって感じ

22: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:32:52.660 ID:/My+AUn5d
>>19
俺はこないだ200万で買った
家を引き払った後だから改修ゼロ
月6万で貸してるから表面36%だぞ

27: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:35:11.017 ID:mFFIfuANa
>>22
すげええええ!!俺も欲しいよぉおおお

18: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:30:02.377 ID:T3w8qTQSd
木造30年だが家賃が年間500万、
管理費と固定資産税引いて450万
所得税払って370万残るわ

ただしこのお金は使えない
建物だけ生前贈与されてるので
これで土地の相続税資金を貯める

20: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:31:07.803 ID:mFFIfuANa
>>18
めっちゃすげーじゃん
でも相続税そんなかかるの???

23: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:33:15.629 ID:T3w8qTQSd
>>20
とりあえず2000万貯めるまでは家賃に手をつけるなと言われてる

27: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:35:11.017 ID:mFFIfuANa
>>23
まじか、結構複雑なもんなんだな
でも建物買うのって土地代込みと建物代だけの場合ってあるんよね??

21: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:31:30.363 ID:6Pu1+u9k0
近くに大学でもあれば学生限定で貸すのがいいんだけどな
学生は親が家賃の保障するし
4年で出て行くから変に居座られることもないし

24: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:33:21.567 ID:mFFIfuANa
>>21
たしかに近くに大学はあるな

利回り10%くらいで回すなら何がベストなんだろうな

26: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:33:28.390 ID:qTANwsap0
学生限定マンションが安いのは色々理由があるんやろかね?

28: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:36:52.724 ID:mFFIfuANa
ちなみに物件買うのって見知った土地なの?それともめっちゃ離れてたりするん?

29: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:37:38.409 ID:PMThGK500
学生は4年以上残る可能性が高いから退去の心配が普通より少ない分若干安心
キャンセルになりにくいのと下宿探してるのならその日確実に決めて帰らないと損だから
4年分の家賃確保するために諸費用妥協する考え
生活保護は引っ越し費用は出ない上、勝手に引っ越ししたら生活保護外される場合があって
入居してしまえは死ぬまで居座る可能性高い
家賃も市が出すから書類書き換えて家賃を上限まで引き上げても住んでくれるから
格安アパートだと入居者に目先の金渡してでも住んでもらった方が利益がでかい

30: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:41:59.829 ID:mFFIfuANa
>>29
ターゲット絞って考えるのがいいのね

あと生活保護ってすげーんだな
だから賃貸のサイト見ると生活保護歓迎してるのか
大阪とかで受給者多そうな場所でやればいいのね

31: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:43:48.903 ID:qTANwsap0
>>29
短期での転出の可能性が低いってのは貸す方としてメリットなんやね

32: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:46:26.306 ID:mFFIfuANa
ちなみにsnsで不動産屋通さずに直で募集かけたりとかはできないのかな、そういうのは資格がいるんか

37: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:51:29.249 ID:ZJ1tV2J/d
>>32
多分セーフ
業として不特定多数相手に反復して貸すと宅建必要になるけど家主が入居者探す分には必要無かった気がする

36: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:50:57.231 ID:AIIiHcIFa
宅建合格した後に講習受けたんだけど
そこで真っ先に教えられたのが不動産経営はするな
だった

あれは金持ちにお金を回してもらうもので
お金を儲けるためのものではないんだとさ
実際に講師の方も経営しててトントンがせいぜいだったと語ってた

38: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 08:57:12.090 ID:PMThGK500
お金を儲ける為のものじゃないなら金持ちは不動産もたねー
知識コネ経験経済目利きで不利だからやれないだけ
不動産経営も商売と同じで才能人脈がいる

39: 以下、超絶まとめ!がお送りします 2019/06/26(水) 09:10:27.874 ID:AIIiHcIFa
金持ちにお金が儲かると騙すためのもの
相当知識ある人だけが少し儲かる

事前知識なく始めてから学ぼうとしてる人は尽く損をする世界

引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1561504793/

記事を読んでいただきありがとうございます。よろしければコメントもお願いしますm(_ _)m

9999: 以下、超絶まとめ!でお勧め記事をお送りします 20XX/XX/XX(日)00:00:00.000 ID: CHOUZETSU.MATOME

コメント

  1. 通りすがりのエリート :2019/06/27(木) 01:23:53 ID:-
    やめとけ。俺も昔法人使って20億くらい動かしてやってたけどもう時代が変わったよ。不動産はもう美味しいビジネスじゃない。昔は最高だったね。最高月収4000万くらいあったわ。が10年位掛けて去年やっと最後のを処分できたわ。30~40年くらい前はおいしかったが最近は罰ゲームだよ。俺は全部現金と証券に替えた。

    今は家賃も安いし、空き家も多い、昔ほど真面目ではなく平気で夜逃げするしクレーマーも多い。昔みたいに更新料や手数料やら敷金も取れない。金持った中国人が地方にも入ってきてて買い上げてるし、金利もいつまでも安いかわからん。今後高齢化と人口減少で田舎は悲惨だと思うよ。中古も戸建てと違って市場に出るのは基本プロが計算して利回りから逆算したのしかない。あんま美味しくないよ。あとどこかは言わんが大手の物件はクソだいたい19年で倒れるほど作りがしょぼい。今はオリンピック需要と建築費用高騰で高すぎて新築と2割くらいしか変わらん。でも人が入らない。やるならREITか人口が今後もいるアメリカみたいな海外の不動産をおすすめするわ。日本はもう終わった国なので投資しないほうが良いよ。日本人は人口減少を舐めている。


  2. 名無し@超絶まとめ :2019/06/27(木) 02:10:23 ID:-
    未だに新しいマンションがドンドン建ってるけど投資目的ですぐ完売するもののすぐ空き部屋が目立つようになる
    失敗してる奴多いんだなって印象しかないね


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